后租房时代，可怜那些没钱的年轻人

 

毕业后，有志者都喜欢孤身北上广，满身热血誓要闯下一片天，可对一个初入社会的大学生来说，北漂的不易只能是如人饮水冷暖自知。前面提到的朋友在一家影视公司上班，税后工资五千多，除去房租，自己需艰难度日。生活何时善待过年轻人？

 

每年一波的大学毕业生，以及游走于职场的年轻小白领们为房屋租赁市场贡献了大把力量。易观千帆数据显示，从公寓租赁自如APP用户年龄构成的情况来看，24-30岁用户在其整体用户中占比维持在25%-40%之间，可见年轻人的租房需求之甚。

 

自如APP年龄趋势分析（2017年9月—2018年7月）

 

 

▌租房需求刚劲，房租水涨船高

 

毕业党不断涌入租客市场，在租来的生活和可怜的薪资之间犹豫徘徊；而买不了房的刚需一族，依旧是租房群体里的长期钉子户，大城市的人才聚集效应此时也发挥了不可估量的作用。想要生根立足，租房就是年轻人的第一步。

 

是因为人多了，才买不起？租不起？

 

不一定。当下属于卖方市场，房源紧缺，市场供不应求，谁的房源多，谁就掌握了议价的主动权，而租户也只能被动接受。链家研究院2017年3月的报告显示，目前中国租赁房屋只有4600万套，来应对1.6亿租赁人口。

 

2018年1月至7月，房产服务领域APP月活趋势稳步增长。从2018年1月的2104.44万，增至2018年7月的2963.83万，增幅达到40.9%, 房产服务行业的刚劲需求显而易见。

 

房产服务领域活跃用户规模（2018年1月-7月）

 

 

人艰不拆，个别中介机构依靠资本翻云覆雨的强势操作，搅乱整体租房市场。据媒体前段时间报道，蛋壳和自如双双被点名，两大长租公寓巨头为争抢一套房源，房东预期每月7500元的房租价格，最后硬生生被双方炒到10800元的高价位。当然，最后为这些混乱竞争买单的，还是挣扎在买不起房被迫租房的人身上。

 

▌大城市人的压力你不懂！

 

你是在北京的寒夜里拼尽老命，还是在广东的艳阳天里垂死挣扎？“北上广爱来不来”成为扎心金句，纵然都爱，却不是每个人都能来的。刺痛神经的房租问题，把多少人挡在了城外，又有多少人在扮演“小绵羊”的角色，正在被人薅羊毛？

 

据相关媒体报道，租房若按均价算，在北京租房一年的花费是57168元，不吃不喝工作一年，交完各种税后，他可以得到62元余款。看完是不是只想唱首凉凉送给自己。

 

不过先别那么丧，后面还有让人更寒心的。你以为只有北上广才会涨房租？在抢人大战中的新一线城市们，在涨房租上也不甘落伍。大城市本就具备人才聚集效应，大量年轻人蜂拥在一线及以上城市，这无疑加剧了大城市房产市场供需矛盾，如天津、杭州、成都等地房租都有不同幅度的提升。总的来看，租房压力的重担还是落在了一线漂的肩上。

 

自如APP用户属性地域分布（2018年7月）

 

 

对于年轻人来说，更是“屋漏偏逢连夜雨”，所赚工资少得可怜，还要对付那“噬人”的房租，出路到底在哪？幸福感又从何谈起？冥思苦想，还是先活着比较有意义。我只想大声说一句：房租，我劝你善良！

 

▌“房格尔系数”横空出世，你的生活还幸福嘛？

 

在房价和房租的双重影响下，年轻人发明了新词“房格尔系数”，它指房租占可支配收入的比例，即房租占工资的比重。房租占工资超过30%即表示房租压力过大，我们生活的幸福感就会减少。

 

据中新网此前报道，北京、上海、深圳、三亚4个城市房租收入比在2017年年中就已高于45%。此外，有广州、杭州、天津、武汉、南京等大城市的住房租金收入比也在30%以上。

 

易观千帆数据显示，链家APP在2017年6月同期的活跃人群也广泛分布在北京、上海、成都、天津等大城市。由此可见，房事压力这种“乐趣”主要还是中东部大城市人群的游戏。

 

链家APP城市现状分布(2017年6月）

 

 

租房买房压力之下，这些漂在大城市的拼搏者在通向幸福生活的路上压力山大。虽然人民的幸福感不是只靠房子衡量，但却离不开稳定的住房条件，而骨干的现实是“房格尔系数”稳居高位，久高不下。对于房子是人生头等大事的我们，即使知道奋斗再艰辛，希望再渺茫，也依旧在这条路上踽踽独行。

 

天下苦房久矣，现在买房租房开始变成有钱人的选项，捉襟见肘的年轻人只能“望房兴叹”。在自如APP的消费人群中，高消费者和中高消费者依然占据主力，收入能力配不上我骄傲的消费能力，没有哪一代的年轻人是轻松的啊。

 

自如APP消费能力现状分析（2018年7月）

 

 

“先前官方社评《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》批评房二代们安于享乐，像我这种每月忧心房租的姐们，我宁愿被批评也不想拖着行李到处找低价房。”在北京闯荡的大学室友跟我聊天时苦笑着说。